简述房屋承租人的优先购买权的适用条件。

享有房地产优先购买权的人有（）和房屋承租人。 所有权人准备以100万元将房屋出售，根据承租人的优先购买权，承租人出价（）即可购买该房屋。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权（） 承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。 承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。 买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人无优先购买权。（） 出租人出卖租赁房屋的，出租人履行通知义务后，承租人在（）内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权（） 承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权（） 下列承租人的优先购买权法院予以保护的是（）。 承租人的优先购买权法院不予保护的情况有（）。 下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（）。 租赁期间，出租人如需转让已经出卖出租的房屋，应当提前几个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权？ 出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这些特殊情形包括（ ）。 承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。 承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）日内明确表示购买该房屋。 承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（　　）天内明确表示购买该房屋。 出租人履行通知义务后，承租人在()日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。 出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效 出卖人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（ ）前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。