单选题

剩余法估价中调查土地位置时,要掌握土地所在城市的( )

A. 性质
B. 工业状况
C. 生活状况
D. 设施状况

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单选题
剩余法估价中调查土地位置时,要掌握土地所在城市的( )
A.性质 B.工业状况 C.生活状况 D.设施状况
答案
多选题
采用剩余法对土地估价,基本估价步骤包括()
A.确定总开发价值或开发完成后的不动产资本价值 B.确定整个开发项目的开发成本 C.确定开发商合理利润 D.计算购置开发场地的价格 E.确定房地产的交易价格
答案
多选题
剩余法估价开发商购买土地时,确定该土地的最佳使用,有关部门对该土地规定了( )
A.地块限制条件 B.法律法规限制 C.资源条件 D.社会条件 E.经济条件
答案
多选题
采用剩余法对土地估价,建成条件下的估价步骤包括()
A.确定房地产的交易价格 B.确定房屋现值 C.计算利润 D.确定交易税费 E.计算土地价格
答案
单选题
土地估价师运用剩余法估价过程中,在估算不动产总价时,正确的方法是()。
A.依据委托方提供的数据 B.根据销售广告中的报价 C.选择3个市场案例经市场比较法修正确定 D.采用申请销售许可证时备案的售价
答案
单选题
估价中要考虑城市规划对土地价值的影响,在一定程度上体现了土地估价的( )。
A.报酬递增、递减原则 B.替代原则 C.合法原则 D.变动原则
答案
多选题
采用剩余法评估出让土地时,除依照《城镇土地估价规程》的规定外,还需体现以下哪些技术要求()
A.在假设项目开发情况时,按规划建设条件评估;容积率、绿地率等规划建设指标是区间值的,在区间上限、下限值中按最有效利用原则择一进行评估 B.假设的项目开发周期一般不超过3年 C.对于开发完成后拟用于出售的项目,售价取出让时当地市场同类不动产正常价格水平,可以采用估算的未来售价 D.利润率宜采用同一市场上类似不动产开发项目的平均利润率。利润率的取值应有客观、明确的依据,能够反映当地不动产开发行业平均利润水平
答案
判断题
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定,都是预期收益原则的具体应用。()
A.正确 B.错误
答案
判断题
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定,都是预期收益原则的具体应用。()
A.对 B.错
答案
判断题
由于剩余法与地租量的计算原理一致,所以剩余法仅适用于土地估价。( )
A.对 B.错
答案
热门试题
由于剩余法与地租量的计算原理一致,所以剩余法仅适用于土地估价() 地籍管理内容包括土地调查、土地登记、土地统计、土地分等定级估价()等 城市土地使用的调查所针对的范围是( )。 地籍管理的内容包括土地调查、土地登记、土地统计、土地分等定级、土地估价、(  )等。 地籍管理的内容包括土地调查、土地登记、土地统计、土地分等定级估价、( )等。 地籍管理的内容包括土地调查.土地登记.土地统计.土地分等定级估价.()等 地籍管理的内容包括土地调查、土地登记、土地统计、土地分定级估价、()等。 剩余法是根据()来估算土地价格的一种估价方法。 估价中要考虑城市规划对土地价值的影响,在一定程度上体现了土地估阶的() 假设开发法估价时应调查待开发土地的基本情况,弄清将拥有的土地的权利。关于土地权利,主要包括:权利性质。() (2011 年) 地籍管理的内容包括土地调查、 土地登记、 土地统计、 土地分等定级估价、() 等 某土地估价机构在开展土地估价业务时,下列行为中( )是错误的。 城市规划工作中,需要通过城市土地使用状况调查,完成土地使用的()。 由于空间的状态最能反映土地的利用程度,所以采用剩余法估价中,确定土地最佳开发利用方式时,最重要的是选择最佳建筑容积率。() 由于空间的状态最能反映土地的利用程度,所以采用剩余法估价中,确定土地最佳开发利用方式时,最重要的是选择最佳建筑容积率。( ) 路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。() 路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。() 路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价() 注册土地估价师在从事土地估价中介业务时,禁止下列行为中的() 采用成本逼近法进行土地估价时,土地取得费的计息期应为()开发期。
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