材料
2015 年1 月,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人,售房收入44 万元。
根据《城市商品房预售管理办法》,甲企业申请办理《商品房预售许可证》,应( )。
A. 土地使用权证
B. 土地所有权证
C. 建设工程规划许可证
D. 建筑工程施工许可证
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