甲开发商开发一处商品房，在建期间甲取得了预售许可。2011年2月2日，乙与甲签订了期房买卖合同，支付了50万元购房款。为防止开发商再转卖该房屋，同日，双方办理了房屋的预告登记。2012年4月4日，房屋建成可以办理房产证，但乙由于忙于考试复习一直无暇去房产部门办理登记手续。8月8日，甲开发商将该房屋出售与不知情的丙。下列说法正确的有：（）
A. 在有效的预告登记期间，甲开发商虽然对于已经预告登记房屋无处分权，但由于负担行为无须行为人有处分权，故与丙的房屋买卖合同有效
B. 基于预告登记这一物权变动的公示方式，在有效的预告登记期间，未经预告登记的权利人乙同意，甲开发商处分房屋的，不发生物权变动的效力
C. 由于乙没有自房屋竣工后可以办理产权登记后的3个月内主张办理过户手续，因此，丙可以主张将房屋过户到自己的名下
D. 乙可以要求甲开发商返还50万元购房款及利息，并可以请求甲开发商承担50万元的赔偿责任
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商品房预售人（开发商）须向市级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明（）
A.正确 B.错误
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保利开发商新建商品房，尚未取得预售许可证，开发商采取以下哪些行为会被认定为违规操作（）
A.让客户缴纳排卡意向金10万元 B.除了正常房屋买卖合同外，让客户必须签订装修合同 C.拒绝客户使用公积金组合贷款 D.明码标价8万元，最后开盘价8.5万元
答案
开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证大产权证止，在这期间的商品房称之为（）
A.现房 B.准现房 C.期房
答案
甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是：
A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉 B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失 C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉 D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权
答案
由开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证 为止,在这期间的商品房都统称为期房.
答案
以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（）
答案
开发商预售商品房项目的“五证”是指哪些？
答案
对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？
答案
吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（ ）
A.吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明 B.该商品房预售合同有效 C.该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效 D.该商品房预售合同因未办理登记而无效
答案
根据商品房预售许可制度，房地产开发企业申请商品房预售许可证须取得（）。
A.工程交工验收证明 B.工程竣工结算 C.土地使用权证书 D.工程施工图审查报告
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甲开发商开发一处商品房，在建期间甲取得了预售许可。2011年2月2日，乙与甲签订了期房买卖合同，支付了50万元购房款。为防止开发商再转卖该房屋，同日，双方办理了房屋的预告登记。2012年4月4日，房屋建成可以办理房产证，但乙由于忙于考试复习一直无暇去房产部门办理登记手续。8月8日，甲开发商将该房屋出售与不知情的丙。下列说法正确的有：（）
商品房预售，开发商投入开发建设自有资金必须达到工程建设总投资的（）
甲在某开发商处购买商品房一套，为保障自己的权益，甲与开发商协商申请办理了预告登记，对此，下列说法正确的是（ ）。
以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证（）
以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证（）
在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。甲企业应在取得《商品房预售许可证》10 日内，一次性公开（ ）套房源。
房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（）
房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（）
房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。 （ ）
房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（ ）
房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。()
房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。( )
在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。下列关于商品房预售的说法，正确的有（）
在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。下列关于商品房预售的说法，正确的有（ ）
在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套。该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为（ ）。
为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办？
开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（）
开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（）
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开发商确定商品房售价可以采用()导向。
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