多选题

下列关于具体的房地产估价工作中替代原则的说法,正确的有()。

A. 任何单位和个人不得干预估价活动,包括不得干预估价过程和结果
B. 若存在着一定数量与估价对象相似的房地产并己知它们的价格时,可以通过这些相似的房地产的格推算出估价对象的价格
C. 不能孤立地思考估价对象的价值,应考虑相似的房地产的价格牵掣
D. 同一个估价机构在同一个城市的各种估价结果,不可以拿出来比较
E. 判定房地产使用权利时,应以土地用途管制、规划条件等使用管制为依据

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换一换
多选题
下列关于具体的房地产估价工作中替代原则的说法,正确的有()。
A.任何单位和个人不得干预估价活动,包括不得干预估价过程和结果 B.若存在着一定数量与估价对象相似的房地产并己知它们的价格时,可以通过这些相似的房地产的格推算出估价对象的价格 C.不能孤立地思考估价对象的价值,应考虑相似的房地产的价格牵掣 D.同一个估价机构在同一个城市的各种估价结果,不可以拿出来比较 E.判定房地产使用权利时,应以土地用途管制、规划条件等使用管制为依据
答案
主观题
房地产在具体估价工作中应当遵循的原则主要有5项,即()、()、()、()和()
答案
判断题
房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。()
A.正确 B.错误
答案
多选题
在房地产抵押估价实务中,关于房地产抵押价值,下列说法正确的是()。
A.在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,不用对可比实例进行实地查勘 B.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C.采用收益法评估收益性房地产的抵押价值,应采用保守的较低收益估计值 D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧 E.在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估后续开发的必要支出及应得利润
答案
主观题
替代原则对房地产估价有何要求?
答案
主观题
替代原则对房地产估价有何要求?
答案
多选题
下列关于房地产估价说法正确的有()
A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B.有条件选用假设开发法的,应以假设开发法为主要估价方法 C.收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法 D.正确选择估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质 E.各种估价方法通常综合运用,相互印证并相互作用
答案
多选题
下列关于房地产估价本质的说法中,正确的有()
A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价 C.房地产估价是为委托人提供价格保证 D.房地产估价会有误差,但误差应该在合理范围内 E.房地产估价是一门科学也是一门艺术
答案
单选题
下列关于合法原则在房地产抵押估价和征收评估中具体应用的表述中,正确的是()
A.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的财产不得设定抵押 B.对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物 C.房屋权属证书和房屋登记簿的记载不一致的,以房屋权属证书为准 D.如果被征收房屋被认定为违法建筑,也可以予以评估
答案
单选题
关于房地产估价原则的作用,下列说法错误的是()
A.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似 B.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同 C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值 D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内
答案
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