运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。

收益法估价中的收益乘数等于房地产价值除以房地产收益。 若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 ( ) 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 预测估价对象的未来收益，利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的房地产估价方法是指（）。 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产未来的（　）都能够较准确的预测。 下列房地产中，适用收益法估价的有（）。 下列房地产中，通常使用收益法估价的有（）。 下列房地产中，适用收益法估价的有（  ）。 下列房地产中，不适用收益法估价的有（）。 下列房地产中，通常适用收益法估价的有（　）。 下列房地产中，不适用收益法估价的有（）。 房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。 房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。 下列房地产中，适用于收益法估价的有（）。 下列房地产中，不适用收益法估价的有（  ）。 下列房地产中，适用于收益法估价的有（）。 采用收益法对餐饮房地产进行估价时，净收益测算中需要剥离非房地产带来的收益，当通过商业利润进行剥离时，在净收益的求取时（　）。 房地产估价的收益法的操作步骤包括（　）。