多选题

下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有()

A. 从理论上讲,房地产抵押价值是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。
B. 法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等。
C. 当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时,应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。
D. 定期或根据需要对抵押房地产的价值进行评估。
E. 不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。

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多选题
下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有( )。
A.法律法规规定不得抵押的房地产,没有抵押价值 B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C.税金后的余额才是抵押价值 D.使用的房地产不宣作为抵押物,应当没有抵押价值 E.在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时,不应包括土地使用权出让金
答案
多选题
下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有()。
A.法律法规规定不得抵押的房地产,没有抵押价值 B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D.不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物,应当没有抵押价值 E.在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,不应包括土地使用权出让金
答案
多选题
下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有()
A.从理论上讲,房地产抵押价值是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。 B.法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等。 C.当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时,应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。 D.定期或根据需要对抵押房地产的价值进行评估。 E.不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。
答案
多选题
下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有()。
A.法律法规规定不得抵押的房地产,没有抵押价值 B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除己担保债权后的余额 C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D.不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物,因为没有抵押价值 E.在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,不应包括土地使用权出让金
答案
多选题
在房地产抵押估价实务中,关于房地产抵押价值,下列说法正确的是()。
A.在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,不用对可比实例进行实地查勘 B.在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C.采用收益法评估收益性房地产的抵押价值,应采用保守的较低收益估计值 D.在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧 E.在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估后续开发的必要支出及应得利润
答案
多选题
下列关于房地产抵押权设立的特殊规定的表述中正确的有( )。
A.以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限 B.以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案 C.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的,所担保债务的履行期限可以超过该企业的经营期限 D.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限 E.以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人
答案
判断题
房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值,不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。---信贷综合题()
答案
多选题
下列关于房地产抵押的表述,正确的是()
A.:以已出租的房地产抵押的,原租赁合同继续有效 B.:房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值,但可指定房地产估价机构评估房地产抵押价值 C.:有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限 D.:抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权 E.:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系受该抵押权的影响
答案
单选题
对该房地产评估的抵押价值应是该房地产( )。
A.在抵押期终了时的价值 B.设定抵押权时的价值 C.现时的市场价值 D.变现时的价值
答案
多选题
下列关于房地产抵押的表述中,正确的有()
A.村办企业的厂房可以抵押 B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押房地产 C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押 D.抵押人将已出租的房屋抵押的,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
答案
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