关于投资性房地产评估说法正确的是（）。
A. 投资性房地产净收益=经营收入-经营成本-经营费用-税金及附加-管理费用-财务费用
B. 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入，包括了除租金以外的收入
C. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，收益期限为土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限较长者
D. 无风险报酬率可选择上一年度的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率
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关于投资性房地产评估说法正确的是（）。
A.投资性房地产净收益=经营收入-经营成本-经营费用-税金及附加-管理费用-财务费用 B.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入，包括了除租金以外的收入 C.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，收益期限为土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限较长者 D.无风险报酬率可选择上一年度的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率
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关于投资性房地产评估对象说法正确的是（）。
A.投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是一样的 B.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的固定资产或者无形资产核算 C.可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体 D.包括已出租的土地使用权和建筑物，房地产开发企业的存货和持有并准备增值后转让的土地使用权 E.投资性房地产能够单独计量和出售
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关于投资性房地产的评估对象说法正确的是（）。
A.企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权不属于投资性房地产 B.某项房地产能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产 C.投资性房地产包括房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 D.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的投资性房地产中核算
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下列说法关于投资性房地产评估基准日说法正确的是（）。
A.董事会形成投资性房地产转换决议日为1月23日，评估基准日可以为1月23日 B.董事会形成投资性房地产转换决议日为1月23日，评估基准日可以为1月31日 C.董事会形成投资性房地产转换决议日为1月23日，转换日可以为1月23日 D.董事会形成投资性房地产转换决议日为1月23日，转换日可以为1月31日 E.自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物转化为投资性房地产，评估基准日可以为完工日
答案
关于投资性房地产评估对象说法错误的是（）。
A.评估对象可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体 B.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产 C.不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，可以确认为投资性房地产 D.不属于投资性房地产评估项目的的有自用房地产和房地产开发企业的存货
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关于投资性房地产评估方法说法错误的是（）。
A.交易日期的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异 B.如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例 C.房地产状况的比较主要是为消除可比交易案例与评估对象交易状况不同造成的价格差异 D.房地产状况包括：区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
答案
关于投资性房地产评估方法说法错误的是（）。
A.对建筑物而言，可比是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近 B.如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例 C.未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后得到的净营运收益归属于房地产的收入 D.共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20% E.采用收益法评估投资性房地产，评估结论中通常包括土地使用权价值
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下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（）
A.一般是指实际用途 B.通常指设计用途 C.财务上可行的用途 D.法律上允许的用途 E.实物上可能的用途
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关于投资性房地产评估基准日说法错误的是（）。
A.投资性房地产转换日通常以企业董事荟或类似机构正式做出书面决议的日期为准 B.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，转换日为投资性房地产出租日 C.中期资产负债表日是指各会计中期期末，包括月末、季末和半年末 D.对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产
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关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是( )。
A.改扩建期间仍应作为投资性房地产 B.改扩建期间应计提折旧 C.改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产 D.应将改扩建时投资性房地产的账面价值转人在建工程
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关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的,下列说法中正确的是()。
关于投资性房地产与非投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）
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运用收益法评估投资性房地产，下列说法正确的是（）。
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