市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

房地产市场调查中，最常用的调查方法是( )。 下列房地产中，难以采用市场法估价的有（　　） 房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据（）进行房地产市场细分。 观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括（）等形式。 下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。 采用市场法进行房地产估价的难点在于（）。 采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。 房地产估计方法之一市场法的操作步骤包括（） 采用市场法进行房地产估价的难点在于（  ）。 房地产的估价方法有成本法、市场比较法及（） 市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。 市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。 市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价（） 市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价（） 很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价。 下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（）。 很少发生交易的房地产难以采用市场比较法估价（） 如房地产市场不稳定，房价暴涨暴跌，则采用市场估价的难度就很大。在出现房地产泡沫时，采用市场法有可能低估房价。 （　　） 市场法适用的估价对象是（）的房地产。 下列房地产中，适用市场法估价的有（）。