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关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有( )。(2013年试题)
多选题
关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有( )。(2013年试题)
A. 资本化率应用在直接资本化法中
B. 资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C. 资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D. 资本化率能明确表示房地产的获利能力
E. 资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
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多选题
关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有( )。(2013年试题)
A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表示房地产的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
答案
多选题
关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有( )。
A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表示房地产的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
答案
多选题
关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有()。
A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表7K房地广的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
答案
单选题
关于明确估价目的的说法,正确的是( )。(2013年试题)
A.估价目的由价值类型决定 B.估价目的根据估价师的经验确定 C.估价目的由委托人的估价需要决定 D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定
答案
多选题
关于折现率与资本化率,下列说法正确的有()。
A.折现率与资本化率有本质上的区别 B.折现率一般由无风险报酬率与风险报酬率组成 C.折现率是将未来有限年期的预期收益(收入流)折算成现值的比率 D.资本化率是将未来永续性预期收益(年金)转化为现值的比率 E.资本化率除了反映无风险报酬率和风险报酬率外,还反映资产收益的长期增长前景
答案
多选题
(2019年真题)下列关于折现率与资本化率关系的说法中,正确的有( )。
A.折现率和资本化率在数值上可能相同 B.折现率和资本化率都反映无风险报酬率和风险报酬率 C.资本化率是将未来有限期的预期收益转化成现值的比率 D.折现率是将未来永续性的预期收益折算为现值的比率 E.折现率与资本化率在本质上都是回报率
答案
单选题
关于报酬率的说法,正确的是( )。(2015年试题)
A.市场提取法求出的报酬率来源于市场,不能真实反映收益风险 B.累加法求取报酬率时,风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的 C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响 D.报酬率是在报酬资本化法中采用的,是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
答案
单选题
关于估价依据选取或应用的说法,正确的是( )。(2014年试题)
A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取 B.《房地产估价规范》应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求 C.在估价报告中予以说明的情况下,对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审 慎检查 D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
答案
多选题
关于投资价值与市场价值异同点的说法,正确的有( )。(2013年试题)
A.市场价值是客观的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 B.用收益法评估投资价值时,净收益的计算通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税 C.用收益法评估投资价值和市场价值时,其中的报酬率取值应相同 D.用成本法评估投资价值和市场价值时,其中的利息取值可能不同 E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
答案
多选题
关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法,正确的有( )。(2013年试题)
A.房地产过度开发反映市场的供求关系失衡 B.房地产泡沫反映市场价格和价值背离 C.过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性 D.房地产泡沫通常会引起过度开发 E.房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发
答案
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