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土地剩余法确定地价是首先测算()总纯收益(楼价),然后,从中扣除建筑物的收益,即得土地纯收益,再用利率还原,就可得出土地价格。
单选题
土地剩余法确定地价是首先测算()总纯收益(楼价),然后,从中扣除建筑物的收益,即得土地纯收益,再用利率还原,就可得出土地价格。
A. 土地与建筑物的,
B. 地租的,
C. 土地利用的,
D. 土地生产的。
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单选题
土地剩余法确定地价是首先测算()总纯收益(楼价),然后,从中扣除建筑物的收益,即得土地纯收益,再用利率还原,就可得出土地价格。
A.土地与建筑物的, B.地租的, C.土地利用的, D.土地生产的。
答案
单选题
收益还原法确定地价的假定条件是基于(),其现在所得的收益可望在将来也会继续获得,土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。
A.土地利用效益的不可预见性, B.地租的可预测性, C.土地利用具有长期性, D.地价的简易性。
答案
单选题
在采用土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括( )。
A.管理费 B.土地税 C.维护费 D.保险费
答案
单选题
假设一宗土地,年纯收益为2000元/m2·年,土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可,则土地价格应为()元/m2。
A.25000 B.20000 C.18000 D.16000
答案
单选题
空地出租时,土地纯收益的计算公式应为:土地纯收益=租金-[()+管理费+维护费]。
A.保险费 B.税金 C.折旧费 D.利息
答案
判断题
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定,都是预期收益原则的具体应用。()
A.对 B.错
答案
判断题
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定,都是预期收益原则的具体应用。()
A.正确 B.错误
答案
主观题
运用收益法进行资产评估时,如何确定被评估资产的纯收益?
答案
主观题
(5)计算土地的年纯收益;
答案
单选题
的v 土地取得的纯收益为()元。
A.53150 B.16200 C.70829 D.92460
答案
热门试题
以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法是剩余法。
属土地收益,但不能作为收益还原法评估地价的依据的是()。
下列情况中,()的土地价格不能用剩余法评估。
由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。
收益还原法求得土地价格通常称为()。
初步的土地级别确定后,要通过土地收益测算进行验证。()
某宾馆建筑物尚可使用25年,剩余土地使用权年限为27年,预计未来第一年的纯收益为39万元,此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元,采用收益还原法计算该不动产价值时,收益年数应确定为( )年。
剩余法是根据()来估算土地价格的一种估价方法。
运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原利率应当相等。()
采用成本逼近法评估地价的步骤有:①确定土地取得费用;②计算投资利息;③计算税费;④确定土地增值收益;⑤确定土地开发费用;⑥计算、修正和确定土地估价结果;⑦计算投资利润。下列选项中顺序正确的是()
地方 该宗土地年纯收益为()万元。
剩余法除可用于评估土地价格外,还可以用于()。
在农地价格因素修正测算法中,没有完成基准地价测算的地区,可以采用()等地价评估方法确定。
采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是()。
运用假设开发法评估待开发土地价值时,投资利息测算中的预付地价款的计息期应为()。
利用收益还原法求算地价时,下列()不是总收益产生的形式。
在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是()。
求取土地收益及确定()是收益还原法的关键。
土地收益测算的原则()。
收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法,即地价:年地租×购买年。()
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