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利用收益还原法求算地价时,下列()不是总收益产生的形式。
单选题
利用收益还原法求算地价时,下列()不是总收益产生的形式。
A. 土地租金
B. 房屋租金
C. 房地出租的租金
D. 企业经营收益
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单选题
利用收益还原法求算地价时,下列()不是总收益产生的形式。
A.土地租金 B.房屋租金 C.房地出租的租金 D.企业经营收益
答案
多选题
采用收益还原法进行地价评估时,房地产总收益的来源主要包括()。
A.土地租金 B.房地出租的租金 C.房屋折旧费 D.利息
答案
单选题
收益还原法求得土地价格通常称为()。
A.收益价格 B.比准价格 C.积算价格 D.地租价格
答案
单选题
采用收益还原法评估地价时,其关键在于()。
A.正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B.合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限 C.正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率 D.合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
答案
单选题
在收益还原法中,( )可作为评估地价的依据。
A.直接收益 B.实际收益 C.客观收益 D.间接收益
答案
单选题
属土地收益,但不能作为收益还原法评估地价的依据的是()。
A.直接收益 B.实际收益 C.客观收益 D.间接收益
答案
判断题
运用收益还原法公式测算地价时,未来各年的还原利率应当相等。()
A.正确 B.错误
答案
多选题
收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有()。
A.收益的确定不是采用客观收益,而是采用实际收益 B.收益不是长期可固定取得的收益,也不是安全可靠的收益 C.未明确收益内涵、取得收益的方式 D.忽略了其他衍生收益,如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等 E.确定年折旧费时,缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明,同时在计算年折旧费时,对折旧年限把握不准
答案
单选题
在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是()。
A.实际收益 B.客观纯收益 C.实际纯收益 D.实际总收益
答案
多选题
收益还原法可用于()。
A.评估土地价格 B.评估房产价格 C.评估不动产价格 D.评估承租土地使用权价格
答案
热门试题
收益还原法可用于()
收益还原法里用到的收益是指客观收益。()
收益还原法里用到的收益是指客观收益。()
采用收益还原法评估土地价格时(),则选择如下公式:P=a/(r-s)。
用收益还原法估算地价时,是在未来每年预期()的基础上计算的。
求取土地收益及确定()是收益还原法的关键。
在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件()
下列公式中不属于收益还原法的是()。
收益还原法的关键是还原利率的确定。()
不适于采用收益还原法估价的有()。
收益还原法中,()可作为确定土地还原率的依据。
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定,都是预期收益原则的具体应用。()
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定,都是预期收益原则的具体应用。()
在采用收益还原法评估土地价格时,进行现场踏勘和资料收集一般应包括( )。
收益还原法中,资本化用公式表示包含()等变量
关于收益还原法的适用范围正确的是()。
收益还原法中总费用确定容易出现的问题有()。
若要用收益还原法评估不动产价格,应选用()对房地产纯收益进行还原而求取。
收益还原法确定地价的假定条件是基于(),其现在所得的收益可望在将来也会继续获得,土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。
收益还原法中,关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是()。
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