共用题干 A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。

2015年2月，A地块的使用权人甲公司与B地块的使用权人乙公司约定，由乙公司在B地块上修路，供甲公司通行。2015年3月，甲公司将A地块过户给丙公司；5月，乙公司将B地块的30%过户给丁公司（称为C地块）。下列有关地役权的表述中，不正确的是（ ）。 共用题干 甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 2020年3月1日，A公司通过拍卖拍得两块地的建设用地使用权。当天A公司与土地管理部门签订了《建设用地使用权出让合同》；第二天，A公司缴纳全部土地出让金；第三天办理完毕 建设用地使用权登记。 2020年6月3日，A公司与B建筑公司签订书面合同，由B公司为A公司建造厂房。由于A公司资金短缺，A公司与B公司协议由B公司为其垫资700万。B公司要求A公司为垫付资金提供担保。A公司遂将一号地块的建设用地使用权 抵押给B公司， 并办理了抵押登记。 2021年1月21日，A公司将二号地块上在建的厂房抵押给甲银行贷款800万，并 办理了抵押登记。3月5日， 厂房建成以后，未办理产权登记，A公司便将厂房出租给C公司用作生产车间。 由于C公司未支付租金，A公司将C公司委托其保管的一批材料扣留，C公司认为该批材料保管费已经付清，A公司无权扣留，要求取回。2021年3月25日，A公司又将二号地块上的厂房抵押给乙银行贷款800万，并办理了抵押登记。 2021年4月8日，A公司办理了厂房产权登记，准备将厂房转让给D公司，但由于A公司还欠两个银行贷款未还，两个 银行均不同意A公司转让厂房。 不久，A公司工地不幸雷击起火，两个地块上的厂房全部烧毁，所幸A公司为该房地产投保了保险， 保险公司估损1号地块土地使用权价值600万、厂房价值300万，；2号地块土地使用权价值800万、厂房价值500万。B公司和两个银行均要求就保险赔款优先受偿，A公司认为厂房已经烧毁，银行无优先受偿权。 根据上述情况回答以下问题：（1）A公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。（2）A公司何时取得厂房的所有权？说明理由（3）B公司和两个银行抵押权的标的分别是什么？说明理由。（4）C公司的租赁权能否对抗两个银行的抵押权？并说明理由。（5）A公司将材料扣留时，C公司能否以该批材料保管费已经付清为由取回材料？并说明理由。（6）A公司将厂房卖给D公司是否需要经过两个银行同意？如果厂房没有烧毁，A公司将厂房过户给D公司，D公司能否获得厂房的所有权？两个银行的抵押权是否因此受到影响？并说明理由。（7）B公司和甲乙银行是否有权就保险赔款优先受偿？分别获得多少金额？说明理由。 某公司（抵押人）向银行申请贷款500万元，贷款期限2年，以其拥有的某地块土地使用权作为抵押（该地块上已有建筑物），并办理土地使用权抵押登记。贷款到期后该公司无法还款，银行请求法院拍卖抵押地块及其上建筑物，下列说法错误的是？（） 根据《物权法》规定，农民可以将耕地的土地使用权抵押给银行申请贷款。() 甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的？（　　）[2013年真题] 某公司（抵押人）向银行申请贷款500万元，贷款期限2年，以其拥有的某地块土地使用权作为抵押（该地块上已有建筑物），并办理土地使用权抵押登记。贷款到期后该公司无法还款，银行请求法院拍卖抵押地块及其上建筑物，下列说法错误的是？---法律合规部（） 根据《物权法》的规定，农民可以将耕地的土地使用权抵押给银行申请贷款。（　　） 甲公司合法取得该地块的土地使用权，应（ ）。 某公司1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面 2002年4月2日，某银行与某公司签订贷款合同，约定银行贷款给公司，公司以土地使用权为抵押。2002年6月1日，公司办理土地使用权抵押登记手续，并取得土地管理局签发的抵押证书。后因公司未依约还款，某银行提起诉讼。2003年2月4日，法院作出民事判决，认定土地管理局在办理抵押证书时某公司并未取得土地使用权，该项抵押无效，判定银行无权主张土地使用权。关于本案，下列哪些说法是不正确的( )  甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的?( ） 土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（） 丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（）。 A省W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。2012年3月，通过出让方式，取得了这块土地使用权，并缴纳土地使用权出让金，签订了土地使用权出让合同。该项目建设过程中，经批准，使用2000m2，期限至2014年8月。 该土地使用权出让合同由（）与B房地产开发公司签订。 丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（）。 （判断题）建设用地使用权人不得将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。 A对 B错 甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（　）。 甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的？---法律法规类（） 甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的?( ）(2013年）