通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低（）

房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（　） 房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（） 所谓房地产增值，是指随着总体价格水平上升而导致的房地产价格增加，即通货膨胀。 在房地产投资分析中，如果没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。(　) 在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。（ ） 通货膨胀风险会（　）房地产投资的实际收益率。 折现率包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。（） 当折现率没有考虑通货膨胀时，预计的未来现金流量应当考虑通货膨胀的影响。（） 评估中的折现率，若风险报酬率不包含通货膨胀率，则由（）构成。 (2016年真题) 在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。（　） 甲投资方案投资当年的预期通货膨胀率为5%，名义折现率为11.3%，则该方案的实际折现率为（　　）。 在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（ ）。 通货膨胀所引起的房地产价格上升，体现了房地产具有增值的功能。 房地产评估的折现率本质上是房地产期望的投资收益率。() 当社会通货膨胀率趋于上升，其他因素没有变化时，基准折现率应： 如果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响，则可在选择折现率时适当调高折现率。（　） 评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。 从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。 从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。 从(  )看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。