多选题

关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法,正确的有( )。

A. 长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
B. 长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
C. 长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
D. 直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
E. 平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

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换一换
多选题
关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法,正确的有( )。
A.长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动 B.长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力 C.长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产 D.直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产 E.平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
答案
单选题
长期趋势法适用的对象是()。
A.价格有明显季节波动的房地产 B.价格无明显季节波动的房地产 C.价格无明显变动的房地产 D.价格有明显变动的房地产
答案
多选题
关于房地产估价长期趋势运用的说法,正确的有()。
A.长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价 B.对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响 C.数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定 D.选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律 E.可以用来比较两类房地产的价格发展潜力
答案
多选题
下列房地产估价活动中,适用长期趋势法的有( )。
A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值 B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平 C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度 D.对可比实例进行市场状况调整 E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估
答案
多选题
关于长期趋势法用途的说法,正确的有(  )。
A.可用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值 B.可用于收益法中预测未来租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益 C.可用于比较法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整 D.可用来比较分析两宗房地产价格水平的高低 E.可用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏
答案
多选题
关于长期趋势法的功用,下列说法正确的有( )。
A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势
答案
多选题
长期趋势法适用的条件是()。
A.拥有的历史资料真实 B.拥有的历史资料可靠 C.拥有的历史资料全面 D.房地产价格无明显季节波动 E.房地产价格无明显季节变化
答案
多选题
长期趋势法适用的条件有()。
A.拥有的历史资料真实 B.拥有的历史资料可靠 C.拥有的历史资料全面 D.房地产价格无明显季节波动 E.房地产价格存在明显季节变化
答案
多选题
长期趋势法的作用有( )。
A.用于成本法中预测未来的租金 B.用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整 C.分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力 D.用来补填某些房地产历史价格资料的缺乏 E.用来预测未来的房地产市场价格
答案
多选题
长期趋势法的作用包括( )。
A.用于判断未来房地产价格 B.用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值 C.用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益 D.用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整 E.用于确定路线价
答案
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