2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》6月23日

• 1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 2. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

  A核实售卖目的

  B核实业主身份

  C核实房屋所处位置

  D现场查勘

• 2. 房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

  A房屋自然状况登记

  B房屋所有权情况登记

  C房屋权利变更依据

  D房屋用途登记

• 3. 下列关于抵押合同的说法，正确的是（）

  A抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同

  B抵押权自抵押合同签订时设立

  C抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更

  D当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效

• 4. 刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。
  刘某调低住宅出售价格体现了房源信息的（　　）。

  A物理指标

  B法律指标

  C经济指标

  D心理特征

• 5. 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

  A室内净高

  B层高

  C楼板厚度

  D吊顶高度

• 1. 按产品性质划分，房源可以分为（）

  A商品房

  B经济适用房

  C普通住宅

  D商铺

  E写字楼

• 2. 以下为经纪人小李接待客户时的状态，值得我们借鉴的有。

  A语调清晰，谈话自然大方，不卑不亢

  B面带微笑，对客户的表述积极回应

  C专业地回答客户提出的问题，耐心周到

  D在与客户交流的过程中有意识地点头、记笔记

• 3. 中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（）

  A《房屋承购经纪服务合同》

  B《房屋出售经纪服务合同》

  C《房屋出租经纪服务合同议》

  D《房屋购买经纪服务合同》

  E《房屋承租经纪服务合同》

• 4. 关于个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的关系，表述正确的有（）。

  A贷款主体不同

  B贷款用途不同

  C贷款政策不同

  D银行放款方式相同

  E银行考核在内容相同

• 5. 张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。
  赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（ ）。

  A审查张小姐的合法身份证明

  B审查李小姐的合法身份证明

  C审查该房屋的合法产权证明

  D租房合同的备案手续