2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月14日

• 1. 对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值，是房地产所有权权能中的（ ）。

  A占有

  B使用

  C收益

  D处分

• 2. 房地产开发企业经规划部门批准的规划变更，导致商品房的机构形式、户型等发生变化的，应当在变更确立之日起（ ）。

  A5

  B10

  C15

  D30

• 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  
  
  3. 刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。

  A2%-5%

  B3%-6%

  C4%-7%

  D5%-8%

• A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
  
  
  4. B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

  A300

  B800

  C1000

  D1500

• 5. 李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

  A432

  B576

  C864

  D1728

• 1. 根据《物权法》规定，（）行为发生未经登记，物权也生效

  A继承

  B买卖

  C交换

  D分割

  E受遗赠

• W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
  
  
  2. W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。

  A出让方

  BB市人民政府城市规划行政管理部门

  CB市人民政府城市土地管理部门

  DC县人民政府城市规划行政管理部门

• 3. 公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

  A建设标准

  B建筑质量

  C租金水平

  D施工条件

  E地理位置

• 4. 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有（）

  A已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押

  B抵押房地产经抵押权人同意可以出租

  C出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效

  D出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效

  E出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效

• 5. 下列房地产业的行业细分中，属于劳动密集型行业的有()。

  A物业管理业

  B房地产咨询业

  C房地产经纪业

  D房地产估价业

  E房地产开发经营业