2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》7月5日

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收人中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  1. 因为乙公司满足银行尽快收回贷款的意愿，可能导致的风险为（ ）。

  A张某无力偿还贷款的风险

  B房屋价值因灾害降低的风险

  C利率调整变化引发的风险

  D房屋产权转移引发的风险

• 2. ______是需求的主体，是需求行为的实施者;______是需求的动力，是产生需求行为的源泉;______是需求的实现条件，是需求行为的物质保障。三者共同构成了需求的实体。（）

  A购买者购买欲望购买能力

  B购买欲望购买者购买能力

  C购买能力购买欲望购买者

  D购买者购买能力购买欲望

• 3. 下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）

  A房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度

  B房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定

  C房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等

  D房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费

• 4. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  李某对该房屋的人文环境应评估为（　　）。

  A好

  B较好

  C一般

  D差

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收入中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  5. 银行在为张某评估还款年限时，应考虑的因素为()。  

  A学历

  B收入

  C年龄

  D户口

• 1. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
  甲公司依托计算机网络系统管理房源信息的优点为（　　）。

  A保证信息准确

  B搜集信息便捷

  C推广速度较快

  D节约公司成本

• 2. 房地产经纪人员在收集社区交通流量资料时，应选择的时段有（ ）。

  A单号日与双号日

  B周末与工作日

  C节日与非节日

  D上班前与上班后

  E早晨、中午与晚上

• 甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。乙公司根据资源状况和市场形势准确的对项目进行定位。
  
  
  3. 甲公司的代理行为属于（）。

  A买方独家代理

  B卖方独家代理

  C存量房代理

  D新建商品房销售代理参考

• 4. 商业地产的特征包括（）。

  A收益多样性

  B赢利模式多元化

  C主体特定性

  D权益复杂与利益平衡

  E客户非个体属性

• 5. 客户关系管理的步骤有（）。

  A确定潜在客户和当前客户

  B依据客户需要和客户对公司的价值划分客户

  C与单个客户交流，了解客户需求，与客户建立强大的关系

  D为每一个客户定制产品、信息和服务

  E健全沟通反馈机制