2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月31日

• 1. 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年

  A1至2

  B5

  C6至8

  D10至20

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
  
  
  2. 蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。

  A69.12

  B69.36

  C69.60

  D72.00

• 3. 住房转让手续费按住房的（）收取。

  A成交价格

  B评估价格

  C建筑面积

  D转让增值额

• 4. 房地产抵押合同生效的条件是（）。

  A主债权合同成立

  B抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

  C抵押房地产无共有人

  D抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

• 5. 以下关于房地产业的说法正确的是（）。

  A房地产业与建筑业同属于第二产业

  B现阶段我国实行住房商品化和社会化

  C房地产企业是房地产开发建设的乙方

  D房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

• 1. 房地产开发企业将商品房销售业务委托给房地产中介服务机构，应注意的事项有（ ）。

  A实行销售代理必须签订委托合同

  B如实向买受人介绍所代理的商品房有关情况

  C受托经纪机构不得收取佣金以外的费用

  D房地产销售人员要经过专业的培训

  E根据代售商品房业务量多少可以收取其他费用

• 2. 下列房屋不得出租的是( )。

  A群租房

  B农村宅基地上自建房

  C已被鉴定为危房的房屋

  D已购公有住房

  E已被抵押的房屋

• A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。
  
  
  3. 关于经济适用住房的表述，正确的为（）。

  A经济适用住房实质上就是廉租住房

  B用于解决低收入家庭的住房困难

  C经济适用住房土地可以划拨取得

  D购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

• 4. 公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

  A建设标准

  B建筑质量

  C租金水平

  D施工条件

  E地理位置

• 5. 物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有()。

  A物业验收制度

  B业主大会制度

  C管理规约制度

  D物业承接查验制度

  E住宅专项维修资金制度