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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月2日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月2日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：887

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月2日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

1. 刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。

A保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D保证合同与房屋抵押合同同时终止

甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迀业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

2. 国务院规定，居住用地出让的最高年限为（）年。

A40

B50

C60

D70

3. 土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A房改房

B己购公有住房

C国家机关用地

D经济适用住房

4. 下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A房地产经纪

B房地产估价

C物业管理

D房地产咨询

5. 房地产行政管理关系的特征是()。

A阶段性

B系统复杂性

C寿命周期性

D主体法律地位的不平等,是管理与被管理的关系

1. 关于最高额抵押的说法，正确的有（）

A债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿

B最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围

C最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保

D最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供

E最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围

2010 年6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011 年8 月才开始动工建设。2011 年10 月就开始预售，2013 年3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

2. 甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件为（）。

A取得土地使用权证书

B拆迁安置已经落实

C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

D取得《商品房预售许可证》

周某委托某房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李某经过比较，推荐了某房地产开发公司开发的内销商品住宅，周某同意购买。于是李某与某房地产开发公司于2015年4月12日签订《某市内销商品房预售合同》。周某将佣金交给李某，并将全部购房款交给某房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周某所购商品住房交付其使用。

3. 李某与周某在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（）。

A拟采用的经纪合同类型

B佣金标准

C服务标准

D周某与某房地产经纪公司的佣金分成

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。

4. A公司转让该项目给C公司需（）手续。

A到房屋权属登记机关办理转移登记

B经有批准权的人民政府批准

C办理土地使用权变更登记

D到房地产开发主管部门办理备案手续

5. 当发生（）时，会引起房屋所有权的消灭。

A房屋使用年限到期

B房屋所有权人死亡

C房屋依法被征收

D房屋因地震被损毁

E房屋转让

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