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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月13日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月13日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1155

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月13日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

A房地产开发企业（以下简称A企业）在K市L区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000元/平方米。合同约定建筑面积为125平方米。房屋竣工后，A企业于2010年9月12日正式交房，刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120平方米。2016年8月，刘某欲在K市M区购买第二套商品住宅。

1. 下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（）。

AA公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》

B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

CA企业未办理商品房预售合同登记备案

D2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

2. 税务部门和住房城乡建设部门定期交换开发企业、中介机构的诚信记录，体现了合同网签信息共享的（）。

A全面推进房地产涉税信息共享

B切实强化部门信息集成共用

C积极推行跨部门业务联办

D大力提升行业信用管理水平

3. 申请期限为10年的个人住房贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率执行的时间是（）。

A公布之日起

B本年下月1日起

C本年下季度第1日起

D下年1月1日起

W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

4. 根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。

A招标方式

B拍卖方式

C协议出让方式

D挂牌出让方式

5. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A预售许可证书号

B开发企业名称

C建筑面积或者使用面积

D土地使用权取得的方式

1. 住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）

A有权随时解除合同

B由于物价增长，出租人提高租金

C不得随意克扣押金

D承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同

E对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务

A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

2. A预售商品房时，应当具备（）等条件。

A取得土地使用权证

B投入资金达到工程建设总投资20%

C取得建设工程规划许可证

D取得商品房预售许可证

3. 住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括（）。

A贷款资金来源不同

B贷款对象不同

C借款人还款能力不同

D贷款流程不同

E贷款额度、利率不同

4. 房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。

A双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式

B房地产权属证书的名称和编号

C房地产坐落位置、面积、四至界限

D土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

E成交价格及支付日期

2010 年 6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到 2011 年 8 月才开始动工建设。2011 年 10 月就开始预售，2013 年 3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

5. 《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为()。

A商品房分割拆零销售

B以返本销售的方式销售商品房

C房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人

D将商品房销售给共同购买人

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