2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月3日

• 1. 李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
  王某对李某的房屋进行了勘查，填写《房屋现场勘查表》，为制作（　　）做准备。

  A《房地产买卖合同》

  B《房屋状况说明书》

  C《房地产证》

  D《房地产认购协议书》

• 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
  
  
  2. 该企业预期投资收益率为（）。

  A10.2%

  B12.5%

  C14.3%

  D15.6%

• 3. 新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。

  A对客户没有约束力

  B前期积累客户容易流失

  C客户可能自动放弃购房

  D易因流程不当引发客户不满

• 4. 房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（）。

  A查阅相关资料

  B询问相关专业人员

  C确定调查地域范围

  D准备商圈调查表等资料

• 5. 对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。

  A经济环境调查

  B市场行情调查

  C市场反响调查

  D市场竞争情况调查

• 1. 房地产经纪人在绘制交通位置图和标准房型图时，正确的做法有（ ）。

  A交通位置图要画出环绕房屋的道路

  B标准房型图要详细标出房屋的门窗位置

  C标准房型图要按适当比例缩小实际尺寸绘制

  D标准房型图要按上北下南左西右东的方位绘制

  E标准房型图对阳台、储藏室只标示位置不标示面积

• 2. 在出售带租约的房产时，房地产经纪人应提醒业主（）。

  A尽快让承租人腾出所租房屋

  B尽快终结与承租人的租赁关系

  C尽快将租房押金退还承租人

  D在出售前的合理期限内通知承租人

  E让承租人确认是否放弃优先购买权

• 3. 房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时，正确的做法有（）。

  A介绍房地产基本知识

  B宣讲竞争项目的缺陷

  C解读房地产市场政策

  D免费发放机构宣传资料

  E承诺压低出售房屋价格

• 4. 客源信息特征分析的内容主要有（　　）。

  A客户购买力分析

  B客户人际关系分析

  C客户物业偏好分析

  D客户需求进度分析

  E客户购买决策分析

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）销 售其开发的住宅项目，乙公司准备了宣传资料和销售文件，并组建了销售团队。张某为甲 企业潜在购房客户，王某和刘某为甲企业购房客户。甲企业为张某制作了置业计划，与王 某签订了《房地产认购协议书》，与刘某签订了《商品房买卖合同》。刘某今年27岁，购 房需要办理住房抵押贷款，且刘某手中的资金不宽裕。
  
  
  5. 甲企业与王某签订《房地产认购协议书》的作用为确认王某（ ）。

  A对认购住房的所有权

  B认可住房的成交价格

  C购买住房的付款方式

  D签订《商品房买卖合同》的时间