2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月6日

• 1. 同时赚取投资开发利润和商业利润的赢利模式为（ ）。

  A只租不售

  B只售不租

  C租售并举

  D自行经营

• 2. 房地产经纪人员在带客户看房时的做法，错误的是()。

  A展示自己的专业优势

  B引导客户与业主直接谈价格

  C如果业主取消看房，可以带客户看附近的房子

  D如果客户取消看房，经纪人员最好登门道歉

• 3. 针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。

  A系统接待流程

  B样板层展示

  C现场物料准备

  D看楼动线包装

• 4. 房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核心工作是（）。

  A站在出租人一方

  B站在中间人立场上

  C站在承租人一方

  D让租赁双方自行协商价格

• 5. ______是需求的主体，是需求行为的实施者;______是需求的动力，是产生需求行为的源泉;______是需求的实现条件，是需求行为的物质保障。三者共同构成了需求的实体。（）

  A购买者购买欲望购买能力

  B购买欲望购买者购买能力

  C购买能力购买欲望购买者

  D购买者购买能力购买欲望

• 1. 房地产经纪人员对新建商品房的户内查验包括（）

  A面积查验

  B高度查验

  C结构检查

  D装饰装修情况检查

  E景观情况查看

• 2. 房地产经纪人员预约客户看房时，应注意的事项有（ ）。

  A确定并核实看房时间

  B确定并核实看房见面地点

  C询问看房人的体貌特征

  D建议业主掩盖房源缺陷

  E提醒业主备好房屋所有权证

• 3. 个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，其主要 适用人群有（）。

  A全款购房，现有资金需求的借款人

  B正在贷款的借款人

  C无抵押房产的借款人

  D无力偿还的借款人

  E贷款购房但己经将贷款还清，且又有资金需求的借款人

• 4. 房源信息的真实性，主要是指（）。

  A真实存在

  B真实业主

  C真实价格

  D真实委托

  E真实用途

• M市H小区为甲房地产开发企业(以下简称“甲企业”)投资开发，该小区于2017年1月29日取得预售许可。刘某(28周岁，未婚)为购买小区一套房屋，到售楼处进行了实地查看，并参观了样板房，在售楼处经过上岗考核的销售人员张某接待了刘某。刘某于2017年5月6日与开发商签署《认购协议》,协议约定H小区一套房屋建筑面积为120平方米，单价为5万元/建筑平方米，定金为180万元。刘某签署《认购协议》后，于当日支付了全额定金。2017年5月18日，刘某与开发商签《房屋预售合同》并办理了网签。2017年6月2日，刘某按照《房屋预售合同》约定支付了首付款，其余款项办理了按揭贷款。
  
  
  5. 对张某进行上岗考核的主要内容包括()。  

  A是否取得预售许可证

  B项目产品知识考核

  C项目销售人员在岗行为指引考核

  D房地产经济知识学习