2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月26日

• 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
  
  
  1. 为了提高企业的市场占有率，刚刚进入新市场的企业采用（），以低廉的价格、优质的产品或服务， 吸引消费者选择自己的产品。

  A比较定价法

  B渗透定价法

  C目标利润定价法

  D盈亏平衡定价法

• 2. 新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。

  A对客户没有约束力

  B前期积累客户容易流失

  C客户可能自动放弃购房

  D易因流程不当引发客户不满

• 3. 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
  该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司，这种业主类型是（　　）。

  A法人组织

  B小业主

  C自然人业主

  D非自然人业主

• 4. 房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（）

  A环境影响性

  B差异性

  C不可替代性

  D动态性

• 5. 房屋租赁托管业务对出租人的好处不包括()。

  A保障出租人收益

  B降低经济和时间成本

  C租赁行为灵活性强

  D免除不必要的电话骚扰

• 1. 按产品性质划分，房源可以分为（）

  A商品房

  B经济适用房

  C普通住宅

  D商铺

  E写字楼

• 2. 在制订新建商品房的营销方案时，需要注意的内容有（）。

  A做好市场定位

  B制订推广策略

  C制订销售计划

  D销售现场展示

  E行业公示

• 3. 房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的不同之处体现在（）。

  A租赁合同类型不同

  B服务对象不同

  C房屋租赁费用支付方式不同

  D租赁托管业务会有空置期等特殊事项的约定

  E签订合同时间不是同一时间点

• 4. 房屋出租经纪服务的主要内容包括（）。

  A发布房源信息

  B发布客源信息

  C引领承租人看房

  D制作《房屋情况说明书》

  E寻找并提供房源信息

• 5. 下列关于房源物理属性表述中，正确的有（）。

  A房源物理属性是指房源自身的物理状态

  B房源物理属性决定房源的使用价值

  C房源物理属性决定房源的市场价格

  D房源物理属性具有固定性

  E房源物理属性具有差异性