2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》12月26日

• 1. 房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（）

  A《房屋使用说明书》

  B《房屋状况说明书》

  C《房屋销售委托书》

  D《房屋质量鏊定书》

• 李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：  
  
  
  2. 开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某 最有利的付款方式是（）。

  A—次性付款，价格优惠5%

  B首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

  C首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

  D半年后一次性付款，无优惠

• 3. 房地产市场调研的主要目的是（）。

  A确定营销方法

  B为决策部门提供参考依据

  C优化营销组合

  D便于开展营销活动

• 4. 以下不属于存量房租赁经纪业务流程的是（）。

  A客户接待

  B出租(承租)委托

  C房屋带看

  D未达成交易意向

• 5. 房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性

  A心理

  B物理

  C法律

  D位置

• 1. 房地产经纪人员在带领客户看房途中，应做好的工作有（ ）。

  A展示个人专业水平

  B日宣传所在公司品牌

  C搜集房屋信息资料

  D介绍房屋周边环境

  E进一步了解客户需求

• 2. 房地产经纪人员向购房客户介绍房源的优缺点时，做法正确的有（ ）。

  A客观描述房源卖点

  B注意房源的真实性

  C重点介绍与客户需求有关的房屋信息

  D只介绍房源优点不介绍缺点

  E对客户疑问提出专业意见

• 3. 经济环境研究主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析，其变量主要包括（）等。

  A人均收入水平、消费水平

  B购买行为与习惯

  C全社会消费零售总额

  D全市商业增加值

  E人均可支配收入

• 4. 为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应（）。

  A剖析房地产市场行情

  B固化客户的最初需求

  C引导客户找出其真实需求

  D理解客户的购房动机

  E与客户交谈日常生活情况

• M市H小区为甲房地产开发企业(以下简称“甲企业”)投资开发，该小区于2017年1月29日取得预售许可。刘某(28周岁，未婚)为购买小区一套房屋，到售楼处进行了实地查看，并参观了样板房，在售楼处经过上岗考核的销售人员张某接待了刘某。刘某于2017年5月6日与开发商签署《认购协议》,协议约定H小区一套房屋建筑面积为120平方米，单价为5万元/建筑平方米，定金为180万元。刘某签署《认购协议》后，于当日支付了全额定金。2017年5月18日，刘某与开发商签《房屋预售合同》并办理了网签。2017年6月2日，刘某按照《房屋预售合同》约定支付了首付款，其余款项办理了按揭贷款。
  
  
  5. 定金的类型可以分为()。  

  A担保定金

  B解约定金

  C立约定金

  D违约定金