2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月24日

• 周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。
  
  
  1. 如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照（ ）。

  A市场价格

  B评估价格

  C成交价格

  D平均价格

• 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
  
  
  2. 丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（）。

  A印花税

  B土地增值税

  C耕地占用税

  D契税

• 3. 房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迀安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由（）承担。

  A原房地产开发企业

  B拆迁人

  C受让人

  D监管单位

• 4. 城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书。

  A土地行政主管部门

  B城市规划主管部门

  C城市人民政府

  D用地单位

• 5. 《房地产经纪管理办法》属于（ ）。

  A部门规章

  B地方性法规

  C房地产法律

  D规范性文件

• 1. 市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）

  A办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续

  B为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

  C协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

  D制定颁发房地产行业规范性文件

  E整顿和规范房地产交易秩序

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  2. 甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府（ ）部门办理登记备案手续。

  A房地产管理

  B土地管理

  C房地产规划

  D行政管理

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  3. 在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。

  A将部分住宅项目转让

  B对商业营业用房实行返本销售

  C对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

  D以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

• 周某委托某房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李某经过比较，推荐了某房地产开发公司开发的内销商品住宅，周某同意购买。于是李某与某房地产开发公司于2015年4月12日签订《某市内销商品房预售合同》。周某将佣金交给李某，并将全部购房款交给某房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周某所购商品住房交付其使用。
  
  
  4. 李某在与某房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周某了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。

  A权属证书

  B商品房预售许可证

  C建筑工程规划许可证

  D售楼说明书

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  5. 吴某需要缴纳的税费有（）。

  A土地增值税

  B房产税

  C营业税

  D个人所得税