2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月28日

• 1. 下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

  A房屋位置好坏

  B房屋得房率高低

  C房屋是否为精装修

  D房屋是否抵押

• 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  
  
  2. 刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。

  A2%-5%

  B3%-6%

  C4%-7%

  D5%-8%

• 某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
  
  
  3. 甲公司的广告是（）。

  A要约

  B要约邀请

  C承诺

  D邀请

• 4. 我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

  A房屋所有权

  B房屋占有权

  C房屋处分权

  D房屋收益权

• 5. 商品住宅的保修期自（ ）起计算。

  A商品住宅交付之日

  B签订合同之日

  C竣工验收之日

  D竣工验收合格之日

• 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
  
  
  1. 《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。

  A房地产成交价格申报

  B契税登记

  C公民购房资格认证

  D房地产价格评估

• 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
  
  
  2. 丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。

  A取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

  B签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

  C将该地块重新进行拍卖

  D调整土地使用权出让金

• 刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
  
  
  3. 刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。

  A具有完全民事行为能力

  B基本具备偿还贷款能力

  C已订立合法有效的住房销售合同

  D已足额交纳购房首付款

• 4. 可以提取公积金的情况有（）。

  A职工购买住房

  B职工退休

  C完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

  D因换工作单位

  E房租超过家庭工资收入规定比例时，支付房租

• 5. 依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）。

  A一律不得转让

  B经批准可以出租

  C可以直接抵押

  D必须按法定的程序办理手续

  E除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制