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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月30日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月30日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：415

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月30日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

周某委托某房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李某经过比较，推荐了某房地产开发公司开发的内销商品住宅，周某同意购买。于是李某与某房地产开发公司于2015年4月12日签订《某市内销商品房预售合同》。周某将佣金交给李某，并将全部购房款交给某房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周某所购商品住房交付其使用。

1. 《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

A周某

B李某

C某房地产经纪公司

D某房地产开发公司

2. 房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。

A房屋的面积

B房屋的坐落

C房屋的司法查封情况

D房屋的原始登记凭证

3. 关于小产权房的表述错误的是（）。

A产权权能不完整或权能行使受限制

B属于违法建设和销售的房屋

C无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

4. 国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A2

B4

C5

D7

5. 房地产转让的特征是房地产()发生转移。

A收益

B使用权

C权属

D实物

1. 2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（）。

A甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某

B郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更

C郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复

D甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

2. C公司调整开发方案应（）。

A取得原土地出让方同意

B取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

C签订土地使用权出让合同

D调整土地使用权出让金

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。

3. 2009年3月1日发生的屋面漏水问题（）。

A在房屋建筑工程保修期内

B在商品住宅保修期内

C不在房屋建筑工程保修期内

D不在商品住宅保修期内

4. 纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。

A土地增值税

B耕地占用税

C营业税

D城市维护建设税

E教育费附加

5. 房屋租赁市场的特点有()。

A租赁价格不够稳定

B季节性变化不明显

C交易更为频繁

D季节性变化明显

E属地区性市场

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