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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月17日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月17日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：509

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月17日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A注销登记

B变更登记

C转移登记

D异议登记

齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

2. 若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。

A适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D减免租金

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。

3. 在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（）。

A《城市房地产管理法》

B《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C《A省商品房销售管理办法》

D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

4. 税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A纳税人

B征税对象

C税率

D加成

5. （）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标

A房租

B佣金

C服务费用

D代办服务收费

2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

1. 关于合同的说法，正确的为（）。

A陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

B陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

C租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

D在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

2. 如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（）。

A契税

B营业税

C房产税

D印花税

3. 下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。

A房地产开发企业建造的待售商品房

B房地产开发企业自用的商品房

C个人出租的房屋

D投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

E公园出租的房屋

4. 个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）

A贷款期限短

B贷款期限长

C还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式

D大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系

E大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系

5. 下列房地产可以设定抵押权的有（）。

A国有土地上依法取得的房屋

B以出让方式取得的土地使用权

C集体土地使用权

D乡、村企业的厂房

E用于市政的房地产

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