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2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月15日

2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月15日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1698

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月15日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额

A3%

B4%

C5%

D1.5%

张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

2. 张某应办理的不动产登记类型为（）。

A首次登记

B转移登记

C变更登记

D更正登记

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

3. 关于王某的房价款的说法，正确的为（）。

A交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

B王某实际总房价款应为131300元

C王某实际总房价款应为133900元

D王某实际总房价款应为135200元

4. 业主委员会是（　　）的执行机构。

A物业服务企业

B社区居委会

C业主大会

D业主或物业住用人

5. 承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A已离异的前妻

B在异国定居的女儿

C居住在邻近城市的养子

D现共同居住的儿子

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

1. A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。

A签订房地产开发项目转让合同

B办理公证

C办理土地使用权变更登记

D到房地产开发主管部门办理备案手续

2. 下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。

A在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主

B借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请

C合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份

D贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查

E最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理

3. 不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（）。

A不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力

B已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

C登记不采取强制性制度

D权利人取得登记簿副本

E登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致

4. 关于最高额抵押的说法，正确的有（）

A债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿

B最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围

C最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保

D最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供

E最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围

2010 年 6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到 2011 年 8 月才开始动工建设。2011 年 10 月就开始预售，2013 年 3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

5. 甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件为()。

A取得土地使用权证书

B拆迁安置已经落实

C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

D取得《商品房预售许可证》

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