2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月17日

• 1. 影响塑料贴面板耐久性的因素是（）。

  A虫蛀腐烂

  B老化变形

  C风化

  D裂缝脱落

• 2. 关于中国现行法律体系中各法律的效力的说法，正确的是（）。

  A部门规章的效力高于地方政府规章的效力

  B法律的效力与行政法规具有同等效力

  C省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章

  D旧法优于新法

• 3. 关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（）。

  A消费者的需要、动机和行为之间有内在联系

  B消费者的需要是其行为的最初原动力

  C消费者的动机是其需要的直接驱动力

  D消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的

• 4. 普通房屋和构筑物，设计使用年限为（）年。

  A30

  B50

  C70

  D100

• 5. 一套100m²的住宅，挂牌单价6888元／m²，使购买者为更加愿意购买，是（）。

  A高位定价策略

  B低位定价策略

  C折扣定价策略

  D尾数定价策略

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥，该居住区用地面积为25万平方米，绿地面积为10万平方米，其中公共绿地面积为8万平方米。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接给水，上区由水泵加压后直接与水箱联合给水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行投资项目经济评价。
  
  
  1. 为判断项目是否可行，计算出财务内部收益率的值后，可与（）相比较。

  A银行贷款利率

  B行业的基准收益率

  C投资者要求的最低收益率

  D投资者最低期望收益率

• 2. 房地产“泡沫”的形成原因主要有（）。

  A土地供应量过大

  B房地产价格快速上涨

  C过度的投机炒作

  D房地产投资失败

  E群体的非理性预期

• 3. 商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（）。

  A住宅设计新颖、时尚

  B环境安静

  C住宅周边交通、就医方便

  D科技含量高

  E引领消费潮流

• 4. 造成预测面积与实测面积不一致的原因有（）。

  A设计变更

  B施工误差

  C测量误差

  D工程变更

  E房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变

• 5. 按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（）。

  A框架剪力墙结构

  B砖混结构

  C简体结构

  D框架结构

  E剪力墙结构