2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月23日

• 1. 在某幢住宅楼中的一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。

  A居住面积

  B使用面积

  C套内建筑面积

  D建筑面积

• 2. 下列关于地基的说法，错误的是（）。

  A地基是建筑物的重要构件

  B地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体

  C房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高

  D如果发现建筑物有开裂变形现象，则通常说明其地基下沉不均匀

• 3. 中国银保监会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不高于（）。

  A40%

  B50%

  C55%

  D60%

• 4. 各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的（）计入套内墙体面积。

  A1/2

  B1/3

  C2/3

  D全部

• 5. 一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的（）。

  A生理因素

  B判断力

  C个性品质

  D价值观

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  1. 餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。

  A届期违约

  B缔约过失责任

  C先期违约

  D实际违约

• 2. 下列属于房地产供给形成的条件的有（）。

  A消费者有有支付能力

  B房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的愿望

  C消费者有获知房地产信息的渠道

  D房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的能力

  E消费者有购买欲望

• 3. 在城市大气污染中，生活污染源包括（）等。

  A家庭汽车污染

  B生活燃料污染

  C居住环境污染

  D城市垃圾污染

  E食品加工形成的大气污染

• 4. 从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

  A资金增值

  B资产升值

  C机会成本

  D经济发展

  E通货膨胀

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40%,余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
  
  
  5. 郑某于餐饮企业签订的租赁合同为()合同。  

  A特殊租赁

  B定期租赁

  C动产租赁

  D所有权转移