2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》10月25日

• 1. 客源的构成要素包括客户及其（）。

  A出租要求

  B卖房要求

  C意向需求

  D委托书

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。
  
  
  2. 李某的投资回收期限为（）年。

  A11

  B12

  C13

  D14

• 李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
  
  
  3. 影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。

  A甲公司的客源信息状况

  B房地产交易税率

  C李某对房屋的使用保养情况

  D李某要求完成房屋交易的最终期限参考

• 4. 房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（）的转移。

  A不动产权属

  B不动产权证书

  C不动产登记证明

  D地上定着物

• 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套房屋，甲公司指派经纪人员李某为王某提供服务，并签订了经纪服务合同。王某对房屋的要求是交通便利、方便上下班和孩子上学、生活配套设施完善。此时李某在公司的系统中查看到刘某的房屋正在出售，且符合王某的购房需求。随后在李某的居间介绍下王某实地查勘了房屋，王某表示对房屋很满意，在李某不注意的情况下，刘某和王某相互留了电话。之后在李某不知情的情况下双方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。
  
  
  5. 王某实地看房后表示对房屋很满意，此时李某的对策应为（ ）。

  A及时了解客户在价格上的心理底线分析房源优缺点，客户的承受能力

  B客户会放弃价格讨论

  C进一步明确客户的购房需求

  D客户一般仍然会继续讨论价格

• 1. 依据购房面积可将客户划分为（ ）

  A小户型客户

  B中大户型客户

  C大户型及别墅客户

  D卓越的设计理念

  E投资客户

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。
  
  
  2. 乙公司所采用的是客户信息开发方式的优点主要有（）。

  A获得的信息量大

  B成本低

  C间接推广公司品牌

  D得到的客户信息准确

• 3. 形象楼书的主要构成要素包括（）等的介绍。

  A主力户型图

  B项目整体效果图

  C项目核心卖点的梳理

  D项目整体规划平面图

  E周边配套

• 4. 把握写字楼开盘活动调性的原则有（）。

  A保值增值空间

  B层次感

  C商务感

  D优越感

  E高端属性

• 5. 对客户信息资料的（）是客户信息资源有效利用的前提。

  A收集

  B记录

  C更新

  D跟踪服务

  E整理