2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》6月30日

• 1. 某开发项目总面积20000m2,固定总成本3000万元，单位变动成本3500元/m2,销售税费率15%,若目标利润率为20%,则目标利润销售价格是（ ）。

  A7059 元/m2

  B 6900 元/m2

  C6000 元/m2

  D5882 元/m2

• 2. 房地产经纪人员张某根据客户王某的需求匹配了一套房源，王某在实地看房后,很满意，并很快支付的定金5万元，约定于一周后签订买卖合同，一周之后房价上涨了 12万元，此时业主拒绝签订买卖合同，王某的定金（ ）。

  A业主如数返还

  B业主双倍返还

  C业主返还一半

  D返还金额双方协商

• 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
  
  
  3. 该企业预期投资收益率为（）。

  A10.2%

  B12.5%

  C14.3%

  D15.6%

• 4. 卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（）。

  A一般推荐

  B合作推荐

  C完全委托推荐

  D部分委托推荐

• 5. 房地产交易撮合阶段最难的过程是()。

  A购买价格的撮合

  B分析客户的心理

  C合同条款商洽

  D引导客户做出购买决策

• 1. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有（　　）。

  A房屋室内装修状况

  B房屋所在区域治安状况

  C张某向甲公司支付佣金的高低

  D甲公司掌握的客源信息情况

• 2. 在签订房地产经纪服务的同时，房地产经纪人应避免出现的常见错误有（）。

  A合同有效期未标明

  B合同服务内容未明确界定

  C合同书写未用正楷字

  D合同信息与证件信息不一致

  E格式合同空白处未做必要处理

• 3. 关于客源信息开拓的说法正确的有（）。

  A门店接待开发客源的成本较高

  B互联网开发客户就是在不同的网站进行房源广告的发布

  C驻守和横幅揽客法的成本较低

  D做社区业务时，讲座揽客法比较适用

  E实际工作中常常采用几种方法组合以提高开发效率

• 4. 房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有（）。

  A吸引最有价值的客户

  B与老客户保持联系

  C把眼光放在长期潜在客户上

  D建立广泛的社会关系

  E与相关服务供应商建立广泛联系

• 5. 房地产市场需求调查主要包括（）。

  A房地产消费数量调查

  B房地产消费者调查

  C房地产消费动机调查

  D房地产消费价格调查

  E房地产消费行为调查