2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》7月8日

• 1. 传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（）。

  A网络广告

  B广播广告

  C电视广告

  D直接函件广告

• 2. 房地产项目销售现场所展示的功能不包括（）。

  A成功传递项目价值

  B营造融洽洽谈氛围

  C客户到达与成交便利

  D形象定位

• 3. 一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。

  A5%～l0%

  B15%～20%

  C30%～45%

  D70%～80%

• 4. 房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。

  A目标物业

  B消费信用

  C需求程度

  D决策分析

• 5. 在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是（）。

  A发布路牌广告

  B刊登网络广告

  C派发DM宣传单

  D对目标客户电话访问

• 杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划？
  
  
  1. 房地产一级市场上的营销活动主要分为（）几个阶段。

  A项目筹划与地块研究

  B产品设计与规划

  C项目策划与销售

  D项目转让与地块使用权转让

• 某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。  
  
  
  2. 互联网技术的无店铺销售模式己经越来越被大家所接受，下列属于房源外部营销中的网络营销的有（）。

  ADM宣传单

  B赶集网

  C链家网

  D房地产高峰论坛

  E微信

• 3. 关于投资回报，正确的说法有（　　）。

  A投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比

  B投资回收期=投资总额／年收益

  C商铺合理的年投资回报率一般为8％～l0％

  D计算一次性购买的年投资回报率，投资总额=购买房屋总价+契税+印花税

  E商铺投资合理的回收期限一般为8～10年

• 4. 房屋出租经纪服务的主要内容包括（）。

  A发布房源信息

  B发布客源信息

  C引领承租人看房

  D制作《房屋情况说明书》

  E寻找并提供房源信息

• 高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。
  
  
  5. 对于高先生这样的投资客户一般要考虑的因素包括（）。

  A周边环境

  B升值潜力

  C商业总建筑面积

  D投资回报和项目的可持续发展前景