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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月3日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月3日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：396

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月3日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 李某作为不动产权利人去不动产登记机构登记房屋后，发现登记簿上将房屋的面积记载错误，此时李某可以向不动产登记机构申请（）。

A变更登记

B更正登记

C转移登记

D异议登记

三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

2. 关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（）。

A房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离

B房地产广告中清楚表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限

C房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积

D房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

3. 产权未确定的房产，应（）房产税。

A免征

B由居民委员会代缴

C由公证机构代缴

D由代管人或使用人缴纳

4. 关于小产权房的表述错误的是（）。

A产权权能不完整或权能行使受限制

B属于违法建设和销售的房屋

C无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

5. 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A1

B3

C6

D9

1. 关于租赁合同的说法，正确的有（）。

A租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效

B房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

C租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容

D在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

E租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效

2. 申请土地和房屋抵押权转移登记，应提交的材料有（）。

A登记申请书

B申请人身份证明

C证明发生变更的材料

D不动产权属证书

E被担保主债权的转让协议

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

3. A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。

A签订房地产开发项目转让合同

B办理公证

C办理土地使用权变更登记

D到房地产开发主管部门办理备案手续

4. 契据登记制度的主要特点包括（）。

A只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立

B登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

C登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态

D登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状

E法院可以裁定己登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

5. 房地产开发经营业的特点包括()。

A单件性

B投资小

C周期短

D风险高

E带动力强

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