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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月18日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月18日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1292

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月18日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 下列关于国有建设用地使用权流转的有关规定的说法，错误的是（）。

A国有建设用地使用权流转的，应签订书面合同

B流转后的建设用地使用权由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限

C国有建设用地使用权流转的，应当向登记机构申请变更登记

D国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物单独处分

2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

2. 王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。

A1%

B1.1%

C3%~5%

D6%

齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

3. 若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。

A1

B3

C5

D10

4. 在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。

A城市蓝线

B城市绿线

C城市紫线

D城市黄线

5. 制定《房地产经纪服务合同推荐文本》的单位是（）。

A中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B住房和城乡建设部

C地方房地产管理部门

D房地产经纪机构

1. 下列我国目前的房地产权利中属于物权的有（）。

A所有权

B建设用地使用权

C地役权

D抵押权

E租赁权

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

2. C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。

A取得土地使用权证书

B投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明

C持有建设工程规划许可证

D取得《商品房预售许可证》

3. 下列行为中，免征契税的情形有（）。

A法定继承人继承房屋

B袓父母赠与孙女住房

C事业单位购买办公楼

D因地震住房灭失重新购买住房

E非法定继承人根据遗嘱承受房屋

4. 住房公积金免征所得税的情形有（）。

A按规定比例缴存的住房公积金

B超过规定的比例缴存的住房公积金部分

C提取存储的住房公积金

D住房公积金存储利息

E住房公积金购买国债的所得

5. 下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

A商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

B商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算

C因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

D超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房

E房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过己付购房款两倍的赔偿责任

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