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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月17日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月17日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：157

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月17日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
张某出租住房，每年应缴纳增值税（）元。

A540

B1080

C1440

D1800

齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

2. 若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。

A适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D减免租金

某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

3. W公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

A出让

B租赁

C划拨

D转让

4. 住房转让手续费按住房的（）收取。

A成交价格

B评估价格

C建筑面积

D转让增值额

5. 城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书。

A土地行政主管部门

B城市规划主管部门

C城市人民政府

D用地单位

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

1. 如果该住宅产权登记面积为142m2,根据《商品房销售管理办法》的规定，（）。

A刘某有权退房

B刘某不退房，甲公司返还房价款16000元

C刘某不退房，甲公司返还房价款23000元

D刘某不退房，甲公司返还房价款32000元

2. 未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（）等名目发布房地产广告。

A内部认购

B内部认定

C内部登记

D内部预定

E房地产项目名称

3. 房地产开发项目，应当符合（）。

A建筑工程质量、安全标准

B建筑工程施工的技术规范

C建筑工程保修标准

D有关法律、法规的规定

E建筑工程设计技术规范

4. 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。

A李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同

D采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减

E还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑

5. 出卖人订立商品房买卖合同时，可以导致合同无效或者被撤销、解除的情形有()。

A商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人

B商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

C提供虚假商品房预售证明

D故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

E故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人

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