2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月4日

• 张某年薪24万元，以贷款方式购买了一套建筑面积为120平方米的水平住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元。该套住宅每月的物业管理费为3元/平方米。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在的位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等状况进行了全面、详细的分析。
  
  
  1. 张某的月房产支出与收入比为（）。

  A43.4%

  B41.6%

  C42.4%

  D39.8%

• 2. 在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（）。

  A使用价值

  B交换价值

  C潜在价值

  D有效价值

• 3. 收益法的估价原理是（）。

  A预期原理

  B替代原理

  C成本费用原理

  D分配原理

• 4. 实木地板的优点是（）。

  A使用安全

  B光滑度好

  C耐磨

  D价格比竹地板低

• 5. 建筑面积是由套内建筑面积和（）组成

  A套内使用面积

  B阳台建筑面积

  C套内墙体面积

  D分摊的共有公用建筑面积

• 1. 建筑物的物质折旧包括（）。

  A自然经过的老化

  B正常使用的磨损

  C功能折旧

  D意外的破坏损毁

  E延迟维修的损坏残存

• 2. 下列民事权利中，属于财产权的有（）。

  A物权

  B债权

  C姓名权

  D肖像权

  E生命健康权

• 3. 资金时间价值换算中的假设条件包括（）。

  A资金时间价值换算中采用的是复利

  B本年的年末为下一年的年初

  C将来值F是在当前以后的第n年年初发生的

  D年金A是在每年均匀发生的

  E现金P是在当前年度开始时发生的

• 4. 下列对于城市绿线的表述，正确的是（）。

  A城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

  B任何用地都不可超过绿线的范围

  C城市绿线范围内的用地不得改作他用

  D在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出

  E在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

• 5. 下列不属于其他专业服务机构的是（）。

  A房地产供给者

  B房地产需求者

  C房地产经纪机构

  D律师事务所

  E房地产培训机构