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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月8日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月8日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：567

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月8日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇高品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

1. 按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是()。

A划拨

B招标出让

C协议出让

D拍卖出让

2. 土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A30%

B40%

C50%

D60%

3. 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁合同，应先确定（）为承租人。

A王某

B李某

C付某

D给付租金最高的人

4. （）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租

A廉租房

B群租房

C经济适用房

D普通商品房租赁

5. 契据登记制的理论基础是()。

A成立要件主义

B对抗要件主义

C消灭要件主义

D变更要件主义

1. 下列情形中属于可以进行房地产转让的是（）。

A王某因破产，用其名下一套房产进行抵债

B2019 年，张某与李某合资经营房地产开发

C张某的厂房因经营不善被A 企业收购经营

D张某私自将与妻子共有的房产出售给李某

E张某欲将已确定被国家征收的土地转让给李某

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

2. 下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。

A刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定

B经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途

D在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

3. 在该项目实施过程中，需要G市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（）。

A《土地使用证明》

B《建设用地规划许可证》

C《建设工程规划许可证》

D《商品房预售许可证》

4. 下列行为中，需要缴纳契税的有（）。

A事业单位购买办公用房

B因地震导致房屋灭失而重新购房

C个人购买经济适用住房

D奥运冠军接受政府奖励的房屋

E城镇职工按规定第一次购买公有住房

5. 房地产法规政策体系的主要内容包括（）。

A最高人民法院的司法解释

B房地产行政法规

C宪法

D行政规章

E地方人民法院的司法解释

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