2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》1月8日

• 1. 王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
  李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（　　）。

  A李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

  B李某可以评估，但不能收取评估费

  C甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

  D甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

• 2. 我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

  A颁发牌照和行政管理

  B制定合同示范文本

  C提供培训教育机会

  D受理消费者投诉

• 3. 下列关于目标激励的说法错误的是（）。

  A长期目标和近期目标相结合

  B集体利益和个人利益相结合

  C目标设立远大

  D目标实现之后能够获得利益

• 4. 房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

  A客户分析子系统

  B客户资料数据库

  C客户联络中心

  D决策支持子系统

• 5. 关于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力，下列说法不正确的是（）。

  A基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力

  B了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定

  C独立完成房地产经纪业务的一般性工作

  D协助房地产经纪人和高级房地产经纪人工作

• 1. 以下属于贯彻房地产经纪执业规范的执行的途径有（）。

  A经纪人员的自律

  B经纪机构的强制

  C行业自律

  D国家机关强制

  E社会监督

• 2. 门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作，其中经营成本的构成项目包括（）。

  A门店开设的一次性费用

  B日常支出费用

  C销售佣金

  D销售费用

  E营业税

• 3. 为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）

  A房地产管理部门颁发的备案证明

  B房地产经纪行业组织颁发的会员证书

  C房地产交易资金监管方式

  D房地产经纪机构财务收支状况

  E房地产经纪收费

• 4. 下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（　　）。

  A提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

  B对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

  C关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

  D为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

  E为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

• 5. 新建商品房销售代理合同中房地产经纪机构的权利义务是（）。

  A明确项目的市场定位

  B派专员办理收款

  C落实贷款银行

  D制定、实施项目的推广方案

  E交房时专员办理入户手续