2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月10日

• 1. 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

  A10

  B20

  C30

  D40

• A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。
  
  
  2. 下列事件中，会导致A 企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。

  A公司于2009 年10 月28 日取得了《商品房预售许可证》

  B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

  CA 企业未办理商品房预售合同登记备案

  D2010 年12 月10 日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

• 3. 刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是（ ）万元。

  A300

  B296.875

  C287.5

  D293.725

• 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
  
  
  4. 国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。

  A40

  B50

  C60

  D70

• 5. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

  A房屋他项权利登记

  B房屋变更登记

  C房屋转移登记

  D房屋租赁登记备案

• 1. 物业承接验收应当遵循（ ）原则。

  A诚实信用

  B客观公正

  C权责分明

  D尽职尽责

  E保护业主的共有财产

• 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
  
  
  2. 王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（）。

  A3.25%

  B4.75%

  C2.75%

  D4.90%

• 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
  
  
  3. 甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。

  A书面租赁合同

  B甲某与乙某的合法身份证件

  C房屋所有权证书

  D可以证明房地产价值的资料

• 4. 下列（）情形可视为不定期租赁。

  A当事人之间未签订书面租赁合同的

  B租赁合同中未对租赁期限进行约定

  C房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的

  D房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋

  E租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的

• 5. 物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有()。

  A物业验收制度

  B业主大会制度

  C管理规约制度

  D物业承接查验制度

  E住宅专项维修资金制度