2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月28日

• 1. 下列不属于不动产登记目的的是（）。

  A保护不动产权利人的物权

  B维护交易安全

  C减少交易成本

  D利于国家对不动产进行宏观调控

• 周某委托某房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李某经过比较，推荐了某房地产开发公司开发的内销商品住宅，周某同意购买。于是李某与某房地产开发公司于2015年4月12日签订《某市内销商品房预售合同》。周某将佣金交给李某，并将全部购房款交给某房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周某所购商品住房交付其使用。
  
  
  2. 《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

  A周某

  B李某

  C某房地产经纪公司

  D某房地产开发公司

• 三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
  
  
  3. 关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。

  A在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

  B在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押

  C甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

  D受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

• 4. 我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

  A招标、挂牌

  B招标、拍卖

  C拍卖、挂牌

  D拍卖、协议

• 2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  5. 王某的房屋权属证书应由（）颁发。

  A市、县人民政府房产管理部门

  B市、县人民政府土地管理部门

  C区级以上人民政府房产管理部门

  D区级以上人民政府土地管理部门

• 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
  
  
  1. 被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（）。

  A城市规划区内实施房屋拆迀的均需申领房屋拆迀许可证

  B房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

  C拆除违章建筑不予补偿

  D拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

• 2. 凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。

  A地役权

  B建设用地使用权

  C房屋所有权

  D土地所有权

  E抵押权

• 3. 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

  A部分房屋拆除

  B法人名称改变

  C交换房屋

  D继承房屋

  E赠与房屋

• 4. 城乡规划包括（）。

  A城镇体系规划

  B市规划

  C城市规划

  D镇规划

  E乡规划

• 5. 《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有（）。

  A土地界址、面积

  B解决争议的方法

  C土地用途

  D不可抗力的处理

  E使用期限