2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月03日

• 1. 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（　　）。

  A0、5％

  B1、0％

  C1、2％

  D1、5％

• 2. 在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。

  A城市蓝线

  B城市绿线

  C城市紫线

  D城市黄线

• 3. 2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）

  A拒交房租

  B要求张某承担损害赔偿责任

  C要求按租赁合同约定继续承租

  D请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

• 4. 王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。

  A788555.2

  B865446.7

  C755567.5

  D745567.5

• 张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  5. 张某应办理的不动产登记类型为（ ）。

  A首次登记

  B转移登记

  C变更登记

  D更正登记

• 1. 房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。

  A行政的

  B法律的

  C政治的

  D经济的

  E间接的

• A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
  
  
  2. 签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。

  A工商

  B土地

  C房地产

  D建设

• 3. 下列房地产可以设定抵押权的有（）

  A国有土地上依法取得的房屋

  B以出让方式取得的土地使用权

  C列入文物保护的纪念馆

  D乡、村企业的厂房

  E用于市政的房地产

• 4. 不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（ ）。

  A不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力

  B已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

  C登记不采取强制性制度

  D权利人取得登记簿副本

  E登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致

• 5. 根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）

  A公示期满后生效

  B法定生效

  C登记生效

  D事实行为成就时生效

  E交易双方意向一致时生效