2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月19日

• 1. 在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。

  A房地产估价机构

  B保险机构

  C房地产信托机构

  D房地产经纪机构

• 2. 刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（）。

  A信用贷款

  B保证贷款

  C信用保险贷款

  D定值保险贷款

• 3. 评价装饰效果主要考虑（）。

  A质感

  B耐久性

  C经济性

  D环保性

• 4. 房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为（）。

  A市场价格

  B成交价格

  C理论价格

  D总价格

• 5. 《房地产经纪管理办法》公布之日是2011年1月20日，自2011年4月1日起施行，其生效的时间为（）。

  A2010年12月1日

  B2011年1月20日

  C2011年2月1日

  D2011年4月1日

• 1. 环境噪声污染对人的伤害类型有（）。

  A对视力的影响

  B对人体生理的影响

  C对人体心理的影响

  D对儿童智力的影响

  E对睡眠的影响

• 2. 下列房地产中，不适用收益法估价的有（）。

  A普通住宅

  B临街商铺

  C城市公园

  D行政办公楼

  E写字楼

• 3. 按照马斯洛需求理论，说法正确的有（）。

  A人的需要有5个层次

  B生理需要是最低层次的需要

  C尊重需要是最高层次的需要

  D自我实现需要是最高层次的需要

  E一种需要得到满足就会失去对行为的支配力

• 4. 用益物权的特征有（）。

  A用益物权是由所有权派生的物权

  B用益物权是一项独立的物权

  C用益物权一般以动产为客体

  D用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

  E用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40%,余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
  
  
  5. 郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的()风险。  

  A机会成本

  B政策

  C流动性

  D豁然损失