2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月16日

• 1. 开发商预售即将开盘的房屋，不属于在刊登的广告中必须载明的信息有( )。

  A开发企业法人姓名及身份证信息

  B开发企业名称

  C中介服务代理机构需要载明的该机构的名称

  D预售或销售广告许可证证书号

• 2. 关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

  A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

  B预告登记未到期，预告登记的权利人放弃预告登记，当事人可以持预告登记证明、权利人放弃预告登记的材料和法法规规定的其他必要材料申请注销预告登记

  C预告登记仅适用于预售商品房的登记

  D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

• 3. 李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

  A432

  B576

  C864

  D1728

• 4. 贷款能否成功经过银行批准主要取决于()。

  A房地产经纪机构的能力

  B银行限定的贷款额度

  C物业信息的全面性

  D客户的资信和条件

• 5. 国有土地所有权由()代表国家行使。

  A县级土地管理部门

  B县级人民政府

  C国务院

  D国土资源部

• 1. 国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登记

  A地下建筑物

  B矿产资源

  C人工填海

  D耕地

  E荒地

• 李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
  
  
  2. 关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的为（ ）。

  A租赁合同约定的租赁期限不得超过15年

  B李某和张某不必向建设主管部门履行登记备案手续

  C张某取得的是房屋所有权

  D商品房租赁合同是诺成、双务、有偿的合同

• 甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迀业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
  
  
  3. 丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（）。

  A印花税

  B土地增值税

  C耕地占用税

  D契税

• 4. 契据登记制度的主要特点包括（）。

  A只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立

  B登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

  C登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态

  D登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状

  E法院可以裁定己登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

• 5. 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

  A部分房屋拆除

  B法人名称改变

  C交换房屋

  D继承房屋

  E赠与房屋