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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月20日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月20日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1139

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月20日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A30%

B40%

C50%

D60%

2. 房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A不转移占有

B转移使用权

C转移占有

D转移所有权

3. 已竣工验收合格的商品房买卖应该使用哪种合同（）。

A《商品房买卖合同(预售)》

B《商品房买卖合同(现售)》

C存量房买卖合同

D房屋租赁合同

4. 各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

A同步设计，同步规划，同步施工

B同步设计，同步规划，同步验收

C同步设计，同步施工，同步验收

D同步规划，同步施工，同步验收

2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

5. 如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。

A75

B100

C125

D150

1. 2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（）。

A冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某

B租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行

C卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

D冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

E褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

2. 关于商品房买卖合同的说法，正确的为（）。

A蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

B韩某可以请求解除合同，返还己付购房款及利息

C韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任

D甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

3. 从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（）等行为。

A房地产赠与

B房地产入股

C房地产买卖

D房地产抵债

E房地产继承

4. 下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（）。

A投资额为15万元的工厂厕所

B建筑面积为280m2的学校洗浴房

C投资额为20万元的医院自行车库

D建筑面积为290m2的小区物业管理用房

E建筑面积为1000m2的博物馆库房

5. 个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）

A抵押贷款

B无抵押/质押贷款

C质押贷款

D保证贷款

E抵押（质押）加保证贷款

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