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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月14日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月14日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1136

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月14日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A政府

B家庭成员

C近亲属

D共同居住人

2. 契税采取的税率模式是()。

A比例税率

B超额累进税率

C应缴纳税所得额

D定额税率

甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

3. 张某购房时，应当缴纳（）。

A房产税

B契税

C个人所得税

D城镇土地使用税

4. 大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A1.8～32元

B1.5～30元

C0.9～18元

D0.6～12元

5. 作为不动产登记的基本单位，不动产单元的特征不包括（）。

A界线明确

B空间确定

C信息透明

D使用价值独立

A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

1. B代理预售商品房必须向购房人出示（）。

A商品房预售许可证

B商品房销售广告

C房屋综合验收合格证明

DA出具的商品房销售委托书

2. 纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。

A货币收入

B利息

C实物收入

D其他收入

E分红

3. 下列关于法的效力的表述中，正确的有（）。

A行政法规的效力高于地方性法规

B地方政府规章的效力高于行政法规

C地方性法规的效力高于本级地方政府规章

D部门规章与地方政府规章之间具有同等效力

E部门规章的效力高于地方性法规

4. 市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。

A协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

B办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

C为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

D建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

E管理全国房地产工作

5. 2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（）。

A甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某

B郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更

C郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复

D甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

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