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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月16日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月16日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：973

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月16日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 下列税收种类中，不属于房屋出租环节税收的是()。

A房产税

B契税

C印花税

D个人所得税

周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。

2. 周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理（）。

A首次登记

B转移登记

C抵押权登记

D预告登记

三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

3. 关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合政策的是（）。

A房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离

B房地产广告中清楚表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限

C房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积

D房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

4. （）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租

A廉租房

B群租房

C经济适用房

D普通商品房租赁

5. 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A可行性和先导性

B基础性和可行性

C服务性和基础性

D基础性和先导性

1. 下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）

A《物业管理条例》

B《中华人民共和国城乡规划法》

C《房地产经纪管理办法》

D《不动产登记暂行条例实施细则》

E《城市房地产抵押管理办法》

2. 下列关于异议登记的说法，正确的有（）。

A利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

B不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明

C异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料

D异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项

E异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

3. 从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（）等行为。

A房地产赠与

B房地产入股

C房地产买卖

D房地产抵债

E房地产继承

4. 市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。

A协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

B办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

C为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

D建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

E管理全国房地产工作

张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。

5. 按现行制度，下列有关税费的说法，正确的是()。

A若张某在2017年7月将房屋转售给谢某,作为谢某家庭的第二套改善性住房,则谢某适用的契税税率为2%

B若张某在2017年7月将房屋转售,免征土地增值税

C若张某在2016年11月前将房屋转售，减半征收土地增值税

D若张某在2020年9月将房屋转售，免征个人所得税

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