2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月26日

• 张某年薪24万元，以贷款方式购买了一套建筑面积为120平方米的水平住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元。该套住宅每月的物业管理费为3元/平方米。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在的位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等状况进行了全面、详细的分析。
  
  
  1. 根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为（）

  A外向型

  B情绪型

  C意志型

  D理智型

• 2. 可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。

  A风向频率高、风速低

  B风向频率高、风速高

  C风向频率低、风速低

  D风向频率低、风速高

• 3. 污染空气的硫氧化物中（）的数量最多、危害最大。

  A三氧化硫

  B二氧化硫

  C一氧化碳

  D二氧化碳

• 4. 按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。

  A40

  B50

  C70

  D100

• 张某路过甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的公寓项目时看到售楼处购房人较多，便临时决定购买一套总价为80万元的公寓，当场交纳13万元定金，并以其刚满16周岁的高中生儿子名义签订了商品房预售合同。合同约定任何一方违约，须赔偿守约方5万元、买受人须在60日内付清首付款。合同签订次日张某提供了监护人公证书。因房价上涨，1个月后甲企业将该套公寓以90万元的价格售给他人，并办理了备案手续。张某购买公寓未取得成功，又与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了合同，约定由乙公司寻觅一套符合其要求的二手房。
  
  
  5. 甲企业因违约依法应最多给付张某（）万元。

  A18

  B23

  C26

  D31

• 1. 民事法律关系的三要素是指（　　）。

  A民事法律关系的主体

  B民事法律关系的客体

  C民事法律关系的内容

  D民事权力

  E民事义务

• 2. 下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。

  A财务净现值

  B投资利润率

  C成本利润率

  D财务内部收益率

  E利息备付率

• 3. 不适宜作为城市建设用地的特征包括（）。

  A承载力小于60KP和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

  B坡度超过25%的坡地

  C经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地

  D受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响

• 4. 按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（）。

  A柔性基础

  B独立基础

  C条形基础

  D刚性基础

  E箱形基础

• 5. 建筑平面图表示或反映建筑的内容包括（）。

  A建筑物的平面形状

  B室内地面的高度

  C走廊、楼梯的位置及尺寸

  D门、窗的位置及尺寸

  E墙、柱的位置、尺寸及编号